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Financiacion para inversores de rehabilitacion.
Gelt Financial esta establecido como uno de los lideres en prestamos para inversores de rehabilitacion.
Como financiar una propiedad de inversion sin adelantar dinero.
Bien, Usted encontro la propiedad perfecta para su inversion... Ahora, como la adquiere sin o con muy poco dinero?
PARE
Esto es lo mas importante... Debemos identificar el margen de ganancia. (el margen es igual a la diferencia por debajo del precio de mercado) Existe un margen verdad? Si una propiedad tiene un valor en el mercado de $100,000... Cualquiera puede comprarla por $100,000... El verdadero inversor de bienes raices debe obtenerla por menos. Cuanto menos sea, mas alto es el margen de ganancia para usted, el inversor. Si esta pagando el precio de mercado por una propiedad, este posiblemente no sea el tipo de programa para usted.
A continuacion hay un enlace que le permitira calcular la ganancia aproximada de una propiedad.
Aprenda como comprar una propiedad sin pago inicial.
Que es la financiacion de rehabilitacion?
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Gelt
Financial es uno de los muy pocos prestamistas que ofrecen financiacion para rehabilitacion, un prestamo destinado exclusivamente a la rehabilitacion de propiedades que necesiten reparaciones.
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Cual es el pago inicial?
Que tipo de propiedades aceptamos como garantia?
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Gelt
considera los siguientes tipos de propiedades como garantia aceptable: Propiedades comerciales e industriales, Propiedades resideciales no ocupadas por el dueño, Prestamos a nombres de corporaciones, oficinas, propiedades de usos multiples y depositos/almacenes.
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Que propiedades no consideramos?
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Propiedades resideciales ocupadas por el dueño.
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Como determinamos el valor?
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Facilmente, enviamos un tazador independiente quien esta familiarizado con los bienes raices de su area. Usted provee al tazador con una lista de items a reparar y mejoras que haria a la propiedad. El tazador determina los valores actuales y a futuro luego de las reparaciones de la propiedad.
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Cuales son los terminos?
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Los terminos de los prestamos globo de Gelt son usualmente 12 meses. Las Amortizaciones son flexibles. A veces 20 años!, A veces solo pagos de interes!, A veces sin pagos. Todo depende de su experiencia y la propiedad.
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Alternativa Uno:
Si decide alquilar esta propiedad en vez de venderla, le daremos un prestamo permanente a largo plazo a un porcentaje mucho mas bajo sin costo adicional.
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Alternativa Dos:
Si necesita mas del tiempo esperado para arreglar o vender la propiedad, extenderemos el prestamo.
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Puede la deuda estar a nombre de una corporacion?
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Si.
Usted puede adjudicar la deuda a una corporacion, LLC, sociedad o individualmente.
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Que pasa si la propiedad no necesita ninguna reparacion?
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Esta bien. Gelt igualmente le ofrece un prestamo basado en el valor tazado (LTV) en vez del precio de compra. Asi que si esta comprando una propiedad a un precio de descuento, todavia puede hacerlo Sin pago Inicial! Tambien podemos ofrecer un mayor LTV y mas bajos porcentajes de interes a las propiedades en buenas condiciones.
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Que mas necesito saber?
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Tiempos:
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Aprobaciones
--usualmente en el dia.
Cerrar --tan pronto como obtengamos la tazacion y el reporte del titulo/escritura.
El proceso completo de principio a fin es rapido y ágil.
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Montos de prestamo:
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Minimo
--$50,000
Máximo--$1,000,000
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Costos:
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Los porcentajes tipicos para este programa son del 9-15% de interes con 3-5 puntos al principio y 0-3 puntos al final. Los porcentajes y las tarifas son determinados por su credito, su experiencia, y la propiedad.
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Desembolso:
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Al cerrar, adelantamos el precio de compra y el 1er pago para empezar las reparaciones. A medida que usted haga mas reparaciones, entregamos mas dinero. Tipicamente en 4 pagos.
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Credibilidad:
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Aunque no basamos nuestros prestamos en la calificacion de credito de nuestros clientes, debe tener una historia de credito que nos convenza.
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Localidades posibles:
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PA,
NJ, DE, MD, & FL
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Este es un ejemplo práctico de un prestamo de rehabilitacion...
Un inversor puede comprar una propiedad de una familia en apuros por $45,000, El cree que puede arreglarla para llevarla a una mejor condicion de venta con $40,000. Cuando las reparaciones estan finalizadas, estaria en condiciones de ser vendida por alrededor de $145,000.
En este caso... prestariamos hasta $94,250 lo cual equivale al 65% de $145,000!
En otras palabras...
Le dariamos:
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los
45,000 para comprar
la propiedad
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los
40,000 para arreglarla
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Mas el dinero de los costos para cerrar el trato...
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No necesitaria usar nada de su propio dinero!!!
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